Räkneexempel på amorteringskrav

Exempel en låntagare:

Du vill köpa en lägenhet för 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Du tjänar 300 000 kr per år före skatt. Din amortering blir 2 procent +1 procent:

• Du lånar 85 procent av bostadens värde (1 700 000 / 2 000 000) = 2 procents amortering.
• Lånebeloppet är högre än 4,5 gånger din årsinkomst = 1 procent amortering.
• Detta innebär att din totala amortering blir 3 procent av 1 700 000 kr.

Exempel två låntagare:

Du och din partner har ett bolån på er villa sedan tidigare på 2 000 000 kr. Ni har en gemensam årsinkomst på 600 000 kr före skatt. Ni köper ett fritidshus för 1 800 000 kr och lånar 1 100 000 kr. Din amortering blir 1 procent + 1 procent:

• Ni lånar 61 procent av bostadens värde (1 100 000 / 1 800 000) = 1 procents amortering.
• Total belåning (2 000 000 + 1 100 000) är högre än 4,5 gånger årsinkomsten = 1 procents amortering.
• Vilket innebär att er totala amortering blir 2 procent av 1 100 000 kr (lånebeloppet på fritidshuset). Det tidigare bolånet på villan berörs inte.

För att få ett amorteringsunderlag på ditt bolån behöver du kontakta oss, så hjälper vi dig. Du kan antingen ringa till oss 0771-22 11 22 eller besöka ditt närmaste kontor så beställer vi ett underlag åt dig.

Har du tagit bolån efter 1 juni 2016 är bostadens värde (amorteringsgrundande värde) låst i fem år. Efter dessa 5 år kan du värdera om bostaden och din amortering kan ses över.

Du kan eventuellt omvärdera bostadens värde inom de 5 åren om det skett en avsevärd värdeförändring, som inte kan kopplas till den allmänna prisutvecklingen. Det kan till exempel handla om att du gjort en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses inte ge en avsevärd värdeförändring.

Det händer ingenting, du fortsätter att amortera som tidigare. Det är först när du vill låna mer som vi sätter ett nytt amorteringsgrundande värde, som då baserar sig på dagens marknadsvärde.

Du måste ha en amorteringstid på minst 10 år för ditt bolån. Vill du betala av bolånet snabbare än på 10 år, så kan du göra det genom att extraamortera. Vill du ha hjälp med att göra en extraamortering så kan du ringa 0771-22 11 22 eller besöka ett av våra kontor.

Om någon part vill bo kvar i den tidigare gemensamma bostaden finns möjlighet att ta över bolånen och behålla samma amortering. Detta förutsätter att bolånen är tagna före 1 mars 2018 och inga nya lån tas i samband med separationen.

Samtidigt som du minskar din totala skuld blir du mindre känslig för ränteändringar och att du ger dig själv utrymme att kanske ta ett nytt lån med din bostad som säkerhet i framtiden om du till exempel vill renovera eller bygga om.

Den totala kostnaden för ditt lån blir olika beroende på hur mycket du amorterar på ditt lån. Här är två olika räkneexempel på om du lånar en miljon kronor till en ränta på fyra procent:

1. Om du väljer att amortera lånet på 20 år i stället för 30 år minskar sin totala kreditkostnad med 200 000 kronor.
2. Om du i stället inte amorterar någonting under 50 år har du betalat två miljoner kronor i ränta till banken och har fortfarande kvar en miljon kronor i lån.

Om du tog bolån innan 1 mars 2018 kan du välja att amortera enligt den så kallade alternativregeln. Det innebär att du amorterar det nya lånet på 10 år och att befintliga bolån inte berörs.